慶應通信卒資格マニアの独り言(FC2)

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不動産登記法(単独で登記申請出来るものの覚え方)

 不動産登記法上、単独登記出来るものの覚え方としては、登記によって、損をする人(不動産を売った人=登記義務者=不動産を失う人)と、得をする人(不動産を買った人=登記権利者=不動産を取得する人)の両者の関係に着目して考える方法があります。

 そもそも、原則として登記申請が、登記義務者と登記権利者の共同申請とされているのは、損をする人と得をする人が共同で申請すれば、その内容が真実だと考えられるからです。

だって、通常は、わざわざ自分が損する(不動産を失う)ことが分かっていて、虚偽の登記をするというような奇特な人がいるとは、到底思えないからです。

 このような原則を元にして考えると、単独で登記申請出来るものである、①表示登記、②相続による登記、③判決による登記、④仮登記(要承諾書)は、以下のように解釈出来ます。

①表示登記

表示登記というのは、不動産の物理的な状況(所在地、地目、地積、床面積等)を記載するだけのもので、物権変動(不動産の権利変動)を意味するものではないので、損をする人も得をする人もいません。→だから、単独で登記申請しても何ら問題はありません。

②相続による登記

相続の場合は、損をする人(被相続人=故人)は亡くなっており(いないので)、共同申請することは物理的に不可能です。→だから、得をする人(相続人)が、単独で登記申請しても何ら問題はありません。

③判決による登記

裁判で勝つ=勝訴判決を得れば、それが真実(損をする人はいない)ということになります。→だから、得をする人が、単独で登記申請しても何ら問題はありません。

④仮登記(要承諾書)

承諾書がある=損をする人(仮登記義務者)が仮登記を承諾していることになります。→だから、得をする人(仮登記権利者)が、単独で仮登記申請しても何ら問題はありません。

 要するに、損をする人がいなければ、単独で登記申請が出来るということです。

以上

【参考文献】

佐藤孝『まる覚え宅建塾2004年版』(2003年、週間住宅新聞社)P62~69参照。

以上

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  1. 2008/03/16(日) 12:05:39|
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資格マニア

Author:資格マニア
 最初に、簡単に自己紹介をしておきます。

自称、筋金入り?の資格マニア(資格ゲッター)のブログです。

 職業は、貧乏人&怠け者です(笑)。

 束縛を嫌い、何よりも自由を愛し、自由気儘に生きている、おひとりさまです。

 現在は、某社でワーキングプア(ビルメン)をやりながら、貧しいながらも、平穏無事な日々を過ごしております。

 尚、慶應義塾大学法学部通信教育課程甲類を、15年半かかりましたが、2008年3月に、やっと卒業出来ました。

 資格にまつわる話ばかりではなく、豊富な転職経験、資格取得、慶應通信等を通じて得た知識を元にして、色々なジャンルについての記事を書いています。

暇潰しにどうぞ御覧下さ~い。

【生息地域】

静岡市内

【所有資格】

『免許・免状』
■第3種電気主任技術者(電験3種) ■職業訓練指導員(電気科、電気工事科) ■第1種電気工事士 ■第1級陸上特殊無線技士 ■第4級アマチュア無線技士 ■危険物取扱者(乙4) ■普通自動車(現:中型車8t未満に限る) ■普通自動2輪 ■消防設備士(甲4、乙6、乙7)■建築物環境衛生管理技術者(ビル管) ■ボイラー整備士 ■衛生工学衛生管理者

『試験合格』
■宅地建物取引主任者(宅建) ■1級ボイラー技士 ■貸金業務取扱主任者 ■福祉住環境コーディネーター検定2級 ■環境社会(eco:エコ)検定 ■予防技術検定(防火査察)

『技能講習修了』
■特定化学物質等作業主任者 ■有機溶剤作業主任者 ■第2種酸素欠乏危険作業主任者 ■フォークリフト■鉛作業主任者

『講習修了』 
■駐車監視員資格者  ■食品衛生責任者 ■甲種防火管理者 ■防災管理者 ■特別管理産業廃棄物管理責任者 ■RSTトレーナー ■家畜商 ■倉庫管理主任者 ■特別管理産業廃棄物管理責任者(医療関係機関等) ■統括管理者 

『その他』
■柔道初段 ■弓道初段 ■静岡県ふじのくに防災士 ■防災士 ■ふじのくに防災マイスター ■社会福祉主事任用資格 

【執筆著書】
①三輪智行『虎の巻第2種電気工事士計算問題の解き方』日本理工出版会
②三輪智行『虎の巻第2種電気工事士複線図の書き方』日本理工出版会

以上

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